Schepenwijk
Voor Schepenwijk zijn geen projectspecifieke risico’s geïnventariseerd. Over de grondexploitatie is een risicoanalyse gedaan met 2 jaar vertraging, 1% hogere kostenstijging en 1% lagere inkomstenstijging. Dit betekent een potentieel lager resultaat van € 79.410. Dit bedrag dient opgenomen te worden in het weerstandsvermogen van de gemeente.

Recreatieoord Enkhuizer Zand
Uitgangspunt voor deze ontwikkeling is een voor de gemeente minimaal budgettair neutraal verloop. Om goed inzicht te krijgen in de risico’s is er naast een brede risico-inventarisatie ook een specifiek onderzoek verricht naar de risico’s die gemeente loopt bij deze ontwikkeling met daarbij behorende beheersmaatregelen. Deze beheersmaatregelen zijn voor zover mogelijk vastgelegd in de met de ontwikkelaar afgesloten anterieure overeenkomst.

Strategische gronden
Financiële risico’s ontstaan hier als wanneer deze grondposities uiteindelijk niet kunnen worden aangewend ter ontwikkeling en moeten worden afgewaardeerd naar agrarische waarde.

De boekwaarde van de gronden die onderdeel zijn van de gebiedsontwikkeling Gommerwijk West West bedraagt € 24/m2. De grondexploitatieraming van dit project laat in de initiatiefase een positief resultaat zien.

De boekwaarde van de gronden die onderdeel zijn van het project Bierkade/Zilverstraat/Hoogstraat bedraagt € 367/m2. De verwachting is dat bij ontwikkeling tot woningbouw de boekwaarde wordt gecompenseerd.

Reserves en voorzieningen
De voorzieningen voor dekking van eventuele restkosten van afgewikkelde exploitaties Kadijken en De Oksel zijn beide in 2018 vrijgevallen ten gunste van de exploitatie. Voor zowel Kadijken als De Oksel worden geen kosten meer verwacht. In totaal heeft dit een voordeel van € 163.485 opgeleverd. Dit bedrag is gestort in de risicoreserve bouwgrondexploitatie.

Voor het verwachte negatieve resultaat van de grondexploitatie Schepenwijk is een voorziening opgenomen van € 100.868. Ten opzichte van 2017 is er een verbetering van € 184.897 in het verwachte resultaat. Dit bedrag is vrijgevallen ten gunste van de exploitatie.

De risicoreserve Bouwgrondexploitatie bedraagt eind 2018 € 1.493.019. De beleids-uitgangspunten voor de Risicoreserve Bouwgrondexploitaties zijn vastgelegd in de door de raad vastgestelde nota Reserves en Voorzieningen. Het saldo van deze Reserve per 31 december 2018 ligt tussen het vastgestelde minimum (€ 250.000) en maximum (€ 1,5 miljoen).